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万科、万达、恒大都在布局文旅产业

万科、万达、恒大都在布局文旅产业

《财富》7月20日发布了最新的世界500强排行榜,中国三大地产公司万科万达恒大携手晋级。作为中国地产界的领军企业,他们都在做同一件事情:布局文化旅游产业。

《财富》世界500强排行榜以企业年度营业收入和利润作为主要评定指标,每年发布一次。中国上榜公司数量继续增长,今年达到了110家,13家中国内地公司首次上榜,其中包括电子商务公司京东、家电巨头美的集团,以及三大房地产公司:万科万达恒大

万科在2015年实现营业收入293.29亿美元,实现净利润28.83亿美元;万达集团2015年实现营业收入273.76亿美元,实现净利润24.31亿美元;恒大2015年实现营业收入211.84亿美元,实现净利润24.71亿美元。

在榜单中,万科排名356位,万达排名385位,恒大排名496位。

《财富》世界500强排行榜也是判断企业实力、规模和国际竞争力的重要指标,被誉为“终极榜单”。今年上榜的500家公司的总营业收入为27.6万亿美元,净利润之和为1.48万亿美元,同比分别下降11.5%和11.3%。入围门槛为209.2亿美元,比去年的237.2亿美元下降11.8%。

虽然中国住宅市场的增量速度逐渐下滑,以万科、万达恒大为首的地产军团,都在做同一件事情:布局文化旅游产业。

转型定位为“城市配套服务商”的万科,是三家企业中,布局文旅相对稳健的企业。万科首次大规模运作文旅项目,应该是在万科良渚文化村。

良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,整体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。良渚文化村规划房地产开发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70万平,容纳3万到5万常住人口。

万科良渚文化村规划平面图

2014年,万科宣布投资400亿元,打造首个滑雪度假项目——万科松花湖度假区。项目位于吉林省吉林市,总体规划面积约20平方公里,总投资达400亿元。

另外,深圳浪骑游艇会、惠州双月湾度假村、清远白天鹅度假酒店、三亚森林度假公园、三亚湖畔度假公园等旅游度假项目陆续投资开发并投入使用。

以万科长久来先做试点摸索模式,再高速突进复制的风格,万科良渚文化村无疑已可以成功拷贝,万科松花湖度假区的度假模式,还在探索中。

不过结合万科现在面临的控制权之争的问题,面对新的板块和发展机遇,万科或许要留下遗憾。

毫无疑问,万达是在文旅产业中,最为突发创新的代表之一。

万达率先成立万达文化产业集团,目前已是中国最大的文化企业,资产903亿元,2015年收入512亿元,旗下包括影视体育、旅游、儿童娱乐4家公司,目标在2020年成为收入排名全球前五的文化企业。

万达文旅的模式是“内生增长+大举并购”。通过大举收购境内外的院线、体育、旅游、娱乐等企业和资产,万达迅速打造成为全球第一的院线、世界级的体育集团,旗下的万达文化旅游城,也成功在国内落地十余个项目,每个均投资高达数百亿人民币。

南昌万达城

同时,万达文化旅游城也成功输出到国外,王健林投下数十亿欧元,在万达北京总部9488公里外的法国小镇戈内斯。这个名为EuropaCity的项目位于巴黎市区东北部,毗邻戴高乐机场,距巴黎市中心约10公里。项目占地80公顷,总建筑面积76万平方米,由室内外主题公园、大型舞台秀、酒店群、商业中心、会议中心等内容组成。

面对地产企业转型文旅的质疑王健林提到:“有人说搞文化产业,应该是穿着拖鞋、穿着T恤衫,说穿西装打领带不适合娱乐业。我不相信伟大的思想会被西装束缚,真正的伟大思想在脑袋上,跟领带有什么关系?”

王健林对万达文旅板块的豪气,在央视《对话》栏目中,充分体现。王健林称,对于新近开业的上海迪士尼乐园,我是有胜算把握的,而且我在公司内部讲了一句话,要让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利。

 

从住宅地产,到商业地产,再到文化旅游,再到体育产业,王健林带领下的万达,总是引领中国经济发展的风口,实现一次次对自我的突破。

作为全球地产业唯一一家仅用20年即跻身世界500强的民营企业,恒大在文旅产业领域的速度,也是同样迅猛。

如果说万达王健林是在全国广泛撒网寻求机会与风险的平衡,那恒大许家印更敢“ALL IN”似的豪赌。

恒大投资1600亿元,在海南西线的儋州,打造世界级、世纪级的文化旅游项目——中国海南海花岛,规划总建面约1403.6万平方米,涵盖28大业态。项目于2015年12月开盘,以122.1亿元的销售金额、136万平方米的销售面积和10万人到访数,创下三项世界纪录。

 

同时,恒大文化(834899)已成功挂牌新三板,成为中国综合性文化产业第一股,旗下设音乐、电影、发行、经纪、动漫、院线等专业公司。迄今已拥有2.2万首歌曲,出品了《建党伟业》、《天台爱情》、《推拿》、《破风》、《梦想合伙人》等数十部热门电影,已开业影城39家,银幕273块,2016年计划再开业116家,累计达到155家、银幕1085块。

不同于万达的运营赛事,恒大直接操盘一支球队。恒大淘宝足球俱乐部由恒大集团在2010年3月成立。成立之初,俱乐部制定并实施“夺取亚冠,称雄亚洲”的首个五年计划,2011年至2015年,连续五年夺得中超联赛冠军;2013年首夺亚冠冠军,被亚足联评为“亚洲最佳俱乐部”,提前实现首个五年计划。2015年再度夺得亚冠冠军,成为亚冠改制以来第一支两夺亚冠冠军的球队。

5th

在住宅市场低迷、商业地产高危的背景下,众多地产商、文旅开发商、甚至是IP持有者,不断涌入文化旅游的风口。

看,万达又在南昌开了个文化旅游城,恒大又在海南搞了个海花岛,阿那亚又在社群经济上做了创新……充斥着财经媒体的“成功”案例,加上鼓吹的“跨界”风潮,让我们都希望投入其中。

在消费升级的时代,大家的生活理念已从物质,提升为精神。互联网对中国经济和社会观念的深度改造,从根本上解放了个人的生产力,更是进一步促进创意、休闲、文体等产品开发和消费热潮。

抓住经济的脉搏、把握前进的潮头,是每个不甘于平庸的企业家,每天的所思所想。