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世茂看好旅游地产5年建10个主题乐园

世茂看好旅游地产5年建10个主题乐园

在地产行业平均利润率滑坡的大背景下,多元化发展成为大多数地产公司的生存选择,旅游地产无疑是其中重要业务板块。各大房企纷纷斥巨资打造主题乐园。与此同时,世茂的主题乐园战略也就此拉开,未来3到5年之内将兴建10个主题乐园。
 
全国首个IP主题乐园明年开业
 
作为世茂集团进军中国主题乐园开发和旅游产业的核心团队,上海世茂旅游发展公司成立于2014年,并计划在未来公司计划5年内于福建石狮、上海、大连、武汉、江阴、南京及旅顺等地筹建八座陆地和水上公园项目,其中包括与美国梦工厂合作建设、计划于2019年开业的南京世茂梦工厂主题乐园。
 
目前,作为世茂集团的第一座主题乐园项目——石狮•世茂茂险王主题乐园已经进入建设筹备期。其中,高达110米,石狮首座、泉州最高的摩天轮预计于2016年4月16日点亮全城。石狮•世茂茂险王主题乐园预计于2016年5月开业,此乐园将成为中国首座IP主题乐园。
 
世茂集团副总裁兼主题乐园总经理杨济华介绍,在这里,小朋友除了学习知识以外,还可以尝试各种有趣的游戏,比如Cosplay,小朋友可以扮演警察、消防员、主持人等上百种角色。石狮茂险王主题乐园规划打造职场体验、早教中心、IMAX影院、儿童玩乐王国、美食及购物区等板块,寓教于乐,让孩子快乐成长是主题乐园的开发初衷。
 
此外,项目内还将建设适合全年龄段的经典玩乐设施包括摩托过山车,高空缆车,旋转木马等以及运用最新声光技术的飞跃海峡影院,4D动感影院和浮空剧场。将会为乐园游客提供全方位的娱乐体验。
 
主题乐园提升人气
 
世茂进军主题公园发展旅游地产,被看做是地产和商业战略的转型。CRIC研究中心研究员杨科伟表示,房企转型商业真正目的还是在于提升项目销售业绩和发展服务业,无论是百货、酒店、医疗、教育、影院等这些都需要人气的支撑,对于相对比较偏远的地区,主题乐园和儿童乐园都成为提升人气的强力推动。
 
在世茂的战略版图中,香港上市的世茂房地产主要从事传统房地产销售,上交所上市的世茂股份主要从事商业地产和百货、酒店、影院等服务性产业。2013年以来,两个业务板块各自发展日渐清晰。
 
公开数据显示,截至目前世茂已有28个旅游项目,包括世茂上海世茂纳米魔幻城、天津世茂湿地公元、福州世茂御龙湾、福州世茂天城、锦江世茂御龙湾、绍兴世茂迪荡新城等,这些项目已开始为世茂集团带来回报,2014年年报数据显示,世茂旅游地产团队贡献销售收入为163.1亿元。
 
原创IP为主题乐园助力
 
业内人士对房企纷纷进驻主题乐园领域看法不一。克而瑞研究机构总监薛建雄表示,主题乐园的开建对周边楼市毋庸置疑会形成利好,例如上海迪斯尼在2013年开建,一年时间之内,周边房价就有30%的涨幅,并且带来的利好偏向于长期影响,多数会在5-10年的时间内慢慢体现。
 
同策咨询研究部总监张宏伟指出,随着近年来中国的商业模式不断变化,对游乐或者说娱乐的需求正在日益增强。商业综合体项目内,零售占比日益减少,餐饮、电影等体验娱乐消费占比日益增加。主题乐园作为一种互动性很强的体验消费势必会带来大量人气,并带动周边楼市发展。
 
除硬件建设外,丰富的内容和创新项目是主题乐园成败的关键。杨济华透露,“对于主题公园来说,好的内容非常重要,对此世茂投入大量的精力,并与相关企业合作推出原创IP形象。”