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旅游地产发展新趋势:主题化和品牌化

旅游地产发展新趋势:主题化和品牌化

随着国内休闲度假旅游的不断升温,旅游地产业正快速发展起来。房地产企业经历了2014年市场化调整,开发投资模式悄然转变,行业中的细分市场开发更趋理性,除商业地产注重市场需求外,旅游地产告别了同质化、粗放式以及单一式的开发管理模式,旅游地产正在走向主题化、品牌化的发展之路。

《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示,2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到 2015年的2.25。我国旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,旅游地产也逐年升温。一方面是逐年增加的旅游人数;另一方面是市场需求的高速增长,伴随着政策的大力推广,旅游地产的投资热潮再次被激发。

“回望2014年旅游地产市场,在买家愈加理性、愈加注重生活方式之时,大家都摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题,转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合,旅游地产提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上,也不再过度透支资源,而是以合理价格提供休闲生活的多种选择,进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此,在旅游地产行业愈加成熟发展之时,主题化和品牌化正成为旅游地产未来发展趋势。” 在针对文商旅产业叠加方面,文商旅叠加是建立在当地自然资源、文化以及经济的基础上,一个好的旅游地产产品需要接地气,不能建成空中楼阁。接地气首先就是要让大多数的消费者能参与进来;其次提供独有的生活方式,在观光游逐渐成为过去式的今天,体验游被越来越多的游客所关注,让游客与产品无缝衔接,真正融入到大自然的生活中去。

近年来,与国人旅游热伴随增长的是旅游地产遍地开花,休闲度假、养生文化、文商旅结合等多种不同类型的旅游地产正在如火如荼的开发建设中,在房地产住宅产业竞争日益白热化的今天,旅游地产也迎来了新的发展机遇。旅游地产正在走向主题化、品牌化的发展之路。