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万科400亿投资吉林旅游地产项目
近日，万科斥资逾百亿投资建设的吉林松花湖度假区项目亮相，万科董事会主席王石在发布会上表达了自己对滑雪的见解，以及万科为何总投资400亿元在吉林开发松花湖旅游吉林松花湖度假区项目。
与万达在长白山的吉林松花湖度假区项目类似，万科上述吉林松花湖度假区项目明确以滑雪为标签。在分析人士看来，以住宅见长的万科，选择在这个时间节点加码旅游地产，或是出于补充长线产品的战略考虑。
万科首涉滑雪项目抢客万达
万科昨日对外公布的数据显示，吉林松花湖度假区项目总投资额为400亿元。虽然旅游文化地产吉林松花湖度假区项目多为滚动开发，但这一投资总额仍然不可小觑，尤其是对于以住宅闻名的万科而言。2012年，万达领衔的六大民企投资东北长白山吉林松花湖度假区项目，因体量、投资额巨大而引发关注，彼时长白山吉林松花湖度假区项目公布的总投资额也不过200亿元。
记者昨日从万科内部人士处了解到，与万达组团开发一样，上述吉林松花湖度假区项目并非万科独资开发，其合作方可能包括港资背景的开发商。合作方提供部分资金支持，吉林松花湖度假区项目开发和运营由万科操刀。此外，与其他开发商以住宅回流现金、补给商业部分的运营成本不同，万科这一吉林松花湖度假区项目前期不开发住宅产品，后续可能会配备住宅产品，但计划的住宅量非常少。
昨日上午，万科高级副总裁丁长峰对《第一财经日报》等媒体记者表示，万科从2011年开始在吉林当地考察，当时认为万科更擅长住宅开发，而颇为谨慎，后来随着与日本株式会社王子大饭店敲定合作，逐渐开始迈开步伐。
据丁长峰介绍，这是万科30年来首次涉足滑雪度假产业，也是万科战略转型的一次尝试。他说万科在吉林松花湖度假区项目的雪场设备上投入了巨资，吉林松花湖度假区项目配套酒店为超五星级的松花湖西武王子大酒店，酒店与雪场的服务均为日式风格。
根据万科昨日公布的计划，吉林松花湖度假区项目将于今年12月18日正式开业。
“单纯的旅游吉林松花湖度假区项目回报相当漫长，开发商一贯的做法是，获取土地后，先把商业、住宅建起来。”在协纵国际集团创始合伙人黄立冲看来，卖掉物业仍是旅游地产吉林松花湖度假区项目真正收回投资的渠道。另外，他认为，旅游地产的运营管理能力，是决定开发商能否成功的关键因素。
实际上，在非中心城市郊区的旅游地产吉林松花湖度假区项目，遍地开花的同时也伴随着争议。2012年长白山吉林松花湖度假区项目面世时，有媒体指出，有别于早已进入标准化模块管理的传统商业开发，在给万达等开发商带来巨量土地的同时，也带来了远高于城市综合体的政治与运营风险。
万科旅游地产轨迹
虽然早已提出向“城市配套服务商”转型，但在昨天以前，与万达、碧桂园、绿地、恒大等公司不同，万科似乎很少在公开场合提及“旅游地产”。实际上，万科在旅游地产方面的尝试一直在悄然进行。本报记者查阅公开资料发现，早在2005年10月，万科就投资10亿元买下广东惠州一块岛屿土地租赁权，计划用5年时间建设高标准酒店及相关旅游设施，旨在打造“中国马尔代夫”。2007年，万科又在海南三亚投资逾10亿元开发包括公寓、别墅在内的浪琴湾吉林松花湖度假区项目。随后又继续在三亚拿地，并北上在北戴河试水度假吉林松花湖度假区项目。2012年4月前后，万科在青岛、烟台、唐山、成都低调拿下的一些地块，也被认为与旅游地产有关。
截至目前，万科对外公开的旅游度假吉林松花湖度假区项目，包括惠州双月湾度假村、深圳浪骑游艇会、杭州良渚文化村、清远白天鹅度假酒店、三亚森林度假公园等。昨日，万科首次对外宣称，在万科的投资版图上，旅游度假吉林松花湖度假区项目“已占据举足轻重的地位”，并坦言与战略转型有关。
今年是万科成立30周年，然而，在房地产行业调整的背景下，这家龙头开发商30岁的上半年成绩单难言亮丽。
据17日晚间万科A发布的中期业绩，2014年上半年，万科实现营业收入409.6亿元，同比下降1.0%，上半年净利润48.1亿元，同比增长5.6%。而2013年上半年，万科营收和净利润同比增速分别为34.7%和22.3%，相比来看增幅出现下降。
万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示，房地产市场的调整是有一个完整周期的，如果调整不到位会带来更加混乱的局面，因此，希望此次市场调整能够坚持。
万科高级副总裁丁长峰现场表示，万科从2011年开始在吉林当地考察，当时认为万科更擅长住宅开发，而颇为谨慎，后来随着与日本株式会社王子大饭店敲定合作，逐渐开始迈开步伐。
据丁长峰介绍，这是万科30年来首次涉足滑雪度假产业，也是万科战略转型的一次尝试。他说万科在吉林松花湖度假区项目的雪场设备上投入了巨资，吉林松花湖度假区项目配套酒店为超五星级的松花湖西武王子大酒店，酒店与雪场的服务均为日式风格。
昨日，王石也对包括本报在内的媒体重申，五年前，他对房地产的看法是谨慎乐观，现在情况发生了“微妙的变化”，但他还是对后市谨慎乐观的。
关于万科为何在此时选择加码旅游地产，兰德咨询总裁宋延庆昨日下午对本报记者分析称，这与万科的产品线配比有关。据他观察，万科吉林松花湖度假区项目中近半为合作吉林松花湖度假区项目，95%都是短平快的高周转产品，而其他重点房企如绿地、万达、碧桂园等，都有不少长线吉林松花湖度假区项目在手，保利、中海长短线产品各半，恒大的长短线产品比例也在3：7左右。
“长线产品的作用在于，一块地不拿，也不太影响销售额。”宋延庆认为，作为上市公司，万科要呈现更好的业绩给投资者，在如此大的基数上保持增速并非易事，必须一方面保证周转，一方面保持规模业绩的持续稳定，于是补充长线吉林松花湖度假区项目到产品池中，成为了战略上的必然选择。
截至目前，万科已累计启动商业、写字楼、酒店、旅游度假等投资近1500万平米，预计总投资超过1000亿人民币。
另悉，这也是万科首次对外宣称，在万科的投资版图上，旅游度假吉林松花湖度假区项目“已占据举足轻重的地位”，并坦言与战略转型有关。
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