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海南旅游地产机遇与挑战并存

海南旅游地产机遇与挑战并存

未来的方向

没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港而得以吸引众多地产商蜂拥而至之时,旅游地产的再度细分也已迫在眉睫。

对此,业内专家已经形成共识。简单的景观资源,已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。于是,包括万达、华侨城、春光等房地产开发企业分别将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林为核心资源,多元化细分正在成为避险的必然选择。在他们看来,“旅游地产的每一次发展,都会以一类稀缺资源的深度开发为代表,比如20世纪初时的海景房。而现在,以热带雨林休闲度假生活为代表的雨林地产,正在成为旅游地产下一阶段的发展风向标。”

众所周知,热带雨林是世界上最为稀缺的生态资源之一,这决定了雨林地产不可能像海景房那样,成为相对大众化的度假产品,而被定义为旅游地产中的“高端奢侈品”。于是乎,作为我国最大的热带岛屿,拥有丰富的热带雨林资源的海南,再次站在了机会的风口浪尖上。热带雨林正在成为海南继黄金海岸线之后,又一张国际化的旅游名片。

在海南,最具代表性的热带雨林就是呀诺达雨林文化旅游区。该项目堪称中国雨林地产开发的一个典型样本:一是拥有呀诺达热带雨林的稀缺雨林景观,包括4.6万平方米原生雨林湖、168平方公里生态氧吧、2公里长的滨湖路。二是在通过坡屋顶、吊脚楼、茅草屋、无边际泳池等建筑元素。融合了本土黎苗文化和东南亚文化,呈现原味的雨林建筑。

一个最新利好或将进一步加大热带雨林资源和雨林地产的开发力度。据了解,《海南省热带森林旅游发展总体规划(审议稿)》编制工作已完成,正式提交海南省旅游规划委员会审议。海南省林业局局长关进平曾对外表示,“海南省将制定世界一流的森林旅游规划,建设世界一流的森林旅游设施,开发世界一流的森林旅游产品。”

待解的问题

尽管相比冷清的住宅地产而言,旅游地产市场还算热闹。然而,正如很多新兴领域一样,当人们都开始意识到其发展前景之后,同质化便如同影子般逐渐的出现了。旅游地产业的发展也不例外。

海南作为旅游地产投资的黄金地,似乎也没能逃过这一“劫”。专家认为,同质化已经是一个普遍的问题。纵观很多城市的相关规划,都大同小异,而考察世界知名的一些旅游度假胜地的规划,则发现每个地方都有差异性。作为我国唯一获批的国际旅游岛,海南的规划显得非常重要。

除了同质化,另一个挑战来自营销。旅游地产最大的特性就是项目和购房者是在不同的区域,是在异地。而今超过70%购买海南房地产的客户来自于岛外,这就预示着整个营销战线非常长。

还有一个问题在于服务,旅游地产不是一个单纯居住的功能,而是要满足跟旅游相关的吃喝玩乐购住行。因此,海南要做好的是针对旅游地产这个物业所提供的后续的衍生服务或者基本服务。

据了解,目前,在海南短期居住的客户占到主要的比例,据统计,在海南居住时长少于一个月的客户群体超过了70%,他们需要专业公司提供酒店式的入户管理服务,而且对于剩下11个月闲置期,应该有专业公司提供闲置期经营管理服务,这些服务才刚刚启动。海南任重而道远。