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世纪金源斥资超300亿打造福建两大旅游综合体

世纪金源斥资超300亿打造福建两大旅游综合体

中国房地产报:在与其他房企的比较中,你如何自我评价世纪金源的这种独特的大盘开发模式呢?

张海燕:我们和一些扎根在一线城市核心区域的房企有很大的不同,如果做一个比喻的话,他们是“摘果子”,因为一线城市本身拥有顶级的商业配套和居住氛围,像是一颗枝繁叶茂的果树,这些房企能够在这些城市的核心区域快速摘到又大又红的果子,虽然利润来得更快更丰厚,但区域局限性却比较大。

世纪金源与这些模式相比,更倾向于“种树”。我们会仔细研究二三线城市中的不同城市、城郊和新区的发展现状与潜力,一旦有好的土壤就立即播种、浇水、施肥,直到收获丰盛的果实。这样虽然表面上看起来赚钱比较慢,更辛苦,但我们更加稳健,后续仍然有很多升值潜力,并且这种大盘对一个城市一个新区的价值提升,几乎是决定性的,具有经济效益和社会效益双丰收的效果,因此我们感觉更有成就感。

中国房地产报:市场上也有声音认为,大盘开发在当前宏观调控形势下将会遭遇不小的冲击,对于世纪金源而言,继续坚持大盘开发并能够度过行业冬天最关键的要素是什么?

张海燕:行业对世纪金源的称号是“大盘之王”,但是运营动辄超过400万平方米的大盘也并非儿戏。我们的核心开发策略就是“控制成本、规模取胜、薄利多销”。或许很多人认为我们的土地廉价,占了成本低的便宜,但实际上现在随着土地市场的规范,公司面临越来越多的正规招拍挂程序,企业也会严格按照投资地域的要求与规定,推进各项工作。长期以来,实力、质量、信誉是世纪金源成就大盘开发的真正后盾。

大盘运作质量十分关键,我们对品质的要求始终非常严格。规模制胜不是指单纯规模的大小,而是科学控制各功能项目的单体规模和产品规模,薄利多销的大规模住宅能够快速回笼资金,以最快的时间滚动发展,多业态组合在完善社区功能的同时也能够分散风险提高收益,这就是我们大盘开发的优势所在。
另外,黄如论先生所强调的诚信也非常重要,在十多年的开发过程中,靠我们的诚信和赤心结交了很多上下游的忠实客户和海内外朋友,这些信誉在关键时刻能够转化成资金与力量,帮助我们渡过难关、不断发展。

中国房地产报:世纪金源正在连江和罗源开发着超大规模的新城,我们知道连江和罗源都与黄如论先生有着极深厚的渊源,能否谈谈这两个新城的开发情况?
张海燕:的确,连江是黄如论先生的故乡。而他年轻时也在罗源工作生活了很长一段时间,在这里成家立业,娶妻生子,是他心目中的“第二故乡”,黄先生对这两个故乡的感情是非常深沉真挚的。因此,世纪金源回到这两个地方开发项目,大有衣锦还乡、报效桑梓的意味,也受到了当地政府和群众的热烈欢迎。