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主题乐园规划设计如何能成功落地?

主题乐园规划设计如何能成功落地?

主题乐园规划设计如何能成功落地?

主题乐园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意,主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。

深圳侨城作为专业从事主题乐园策划、主题乐园规划设计、主题乐园施工运营一站式公司,经验告诉我们只有根基于六大要素:准确的主题选择、恰当的园址选择、独特的主题创意与主题文化内涵、灵活的营销策略、深度的主题产品开发,主题乐园才能脱颖而出。

一、主题选择与定位

主题乐园规划设计

主题乐园是依靠创意来推动的旅游产品,因此,主题乐园的主题选择就显得尤为重要。世界上成功的主题乐园,都是个性鲜明、各有千秋,给人留下难忘的印象。反观中国的主题乐园,大多是主题重复、缺乏个性,以照搬照抄、模拟仿效居多,内容相差无几,缺乏科学性、真实性、艺术性和趣味性,缺乏认真的市场分析和真正的创意,为造景观建造景观,结果当然是惨淡经营或仓促收场,并且造成财力、人力、物力的浪费。

主题乐园的主题选择是一个主观判断与理性市场分析相结合的决策过程。主题乐园是发展商修养、学识和创新能力的反映,它要求发展商具有敏锐的市场感觉以捕捉潜在的市场机会,并运用娴熟的商业运作经验,组织专业人员对主题进行提炼、主题乐园包装和设计。同时主题乐园的主题选择还依赖有关专业人员所作的市场调查结果。市场调查可以帮助主题乐园的主题主动迎合或引导消费者的需求,从而跳脱简单抄袭、模仿的阴影。

目前,我国主题乐园的主题定位主要有三种,一是以中国的历史文化为主题,这是我们的优势和强项,也是外国人最喜欢的;二是休闲度假型的主题乐园;三是集知识性、趣味性和参与性为一体,表现科技的主题乐园也将大放异彩。对主题乐园来说,只有主题独特、个性鲜明,才会对游客产生强烈的吸引力。每一个成功的主题乐园都具有强烈的个性,也就是旅游业常说的“特色”,有的甚至具有不可模仿的独特性。总之,主题的独特性是主题乐园成功的基石。

二、主题乐园区位选择

选址好坏是影响主题乐园成功与否的重要因素。主题乐园园址的确定必须根基于对周边客源市场的详尽分析和实地考察基础上,而绝对不能凭空想象,轻率拍板。建设一个好的主题乐园,应充分重视市场分析定位和市场占有,对文化内涵做出正确的商业价值判断,提高重游率和投资收益比,并通过旅游乘数效应带动当地其他行业的发展。

首先,主题乐园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。一般来说,主题乐园周围1小时车程内的地区是其主打市场区位,这些地区人口数至少要达到200万人;2至3小时车程内的地区为其次要市场区位,人口也要超过200万人;除此之外,第三市场区位和远距离游客则主要依赖主题乐园的品牌影响力和便利快捷交通系统来导入。

第二,一般而言,主题乐园高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。因此,在主题乐园选址时,应首先考虑经济发达的地区。其次,同类主题乐园企业的区域分布状态也是主题乐园选址决策的重要参考依据。同一区域内相同主题的主题乐园呈密集性分布,势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。再次,主题乐园园址选择还需充分考虑园址所在地区的交通条件,以方便客流自由出入。主题乐园所在地区要求有比较健全的立体交通系统,特别是在主题乐园附近至少要有一条能容纳大交通量、并有良好交汇地点的主要道路,以及一条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。主题乐园发展商应积极创造良好外部条件,主动引导和迅速输送客源。

一般说来,大型主题游乐园要求要有较独立的客流来源,因此比较倾向于定位在大都市的中心或近邻地区,或者选择建在地方都市及其近邻,以方便包容预定客源市场所需的绝对人口数量。这也是基于我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具而不似欧美国家居民一般皆有汽车这一原因的考虑,因此主题乐园一般选择在经济较发达、旅游人数多的大城市周边或交通基础设施便利、有公共交通系统连接的地区。

小型主题乐园的客流吸引力较弱,需要利用园址所在地区已有的旅游资源和市场知名度带来客源,因此它们一般设在大型主题乐园主要市场附近,或设在避暑和旅游观光胜地,又或者多个小型的不同主题的主题乐园组合聚集在一起,为游客提供多样化的服务。孤零零偏处一隅的小型主题乐园一般很难吸引到足够客源。

主题乐园选址的影响因素:

在假设主题乐园规划设计的主题、投资规模、项目内容已经确定的前提下,我们认为市场因素、投资环境、自然条件、文化因素是主题乐园选址的关键影响因素。

(1)市场因素:主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。客源市场不仅要有充足的“量”,而且要有一定的“质”。客源市场的“量”是由主题乐园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定的。客源市场的“质”是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。市场竞争状况指在同一空间区域内,竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞争个体在一定空间上的集聚,会提高整体的竞争力,同时过分的集聚,则会引起恶性的竞争。因此主题乐园的选址过程中,既要考察依托地的竞争对手的数量,是不是具有集聚效应,又要注意是不是竞争过于激烈,没有发展空间。

(2)投资环境:主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析,考察是否适宜投资。投资环境主要包括以下指标:法律制度,基础设施,交通状况,区域经济水平,土地价格,劳动力成本等。法律制度是投资的软环境,是进行投资的制度保障。基础设施主要是该依托地的通信、服务、银行等基础设施以及与旅游业相关的一些辅助服务设施,如餐饮、住宿、中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种,外部交通主要是衡量该依托地的可进入性,内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题乐园区位选址的影响。土地价格直接决定着主题乐园的投资成本和经营成本,在选择土地时价格因素是主要考虑的因素之一,另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题乐园选址过程中要加以考虑的问题,劳动力成本将影响到主题乐园的经营成本。

(3)自然因素:这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候季节差异较大,影响主题乐园的经营状况;地理特征的不同,主要体现在依托地的地貌、地形状况,这些因素将会影响到主题乐园的前期建设成本。

(4)文化因素:主要体现在三个方面:既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。

说在最后,主题乐园规划设计不管怎么做,如果不能落地,都等于空谈。项目公司在采购时一定要问清运营方的需求是什么,运营团队也要经常跟进项目招标采购的情况,防止出现偏差。

主题乐园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意,主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。

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